Deze rapportage gaat in op de voortgang van de programmering van 2023 (met een doorzicht naar de programmering zoals deze is vastgelegd in het MPGA voor de komende 8 tot 10 jaar) en doet uitspraken over de stad zoals hij nu is. Terugkijkend naar het voorgaande jaar kan geconcludeerd worden dat er grote stappen zijn gemaakt; er zijn veel woningen gebouwd, maar wel weinig gronden uitgegeven voor woningen. Het verbeterde marktsentiment voor nieuwbouw koopwoningen eind 2023 betekent niet dat de gronduitgiften voor woningen direct zullen aantrekken. Ontwikkelaars pakken eerst de kans om vertraagde projecten af te maken, in plaats van nieuwe projecten te realiseren. Maar gaandeweg zal er meer animo ontstaan voor nieuwe ontwikkelingen. Dat betekent dat we in 2024 weer meer tenders in de markt kunnen zetten voor koopwoningen, wat op termijn zorgt voor gronduitgiftes. En ook voor markthuurwoningen gaan we tenders publiceren, gebruik makend van het beleidskader voor middenhuur.
De uitgifte van bedrijventerreinen gaat voorspoedig, maar de verwachtingen voor de komende jaren zijn niet gunstig vanwege de netcongestie. Na onderzoek door TenneT is gebleken dat er in Flevoland sprake is van netcongestie. De actuele stand van zaken is dat voor grootverbruikers tot zeker 2029 geen nieuwe aansluitmogelijkheden zijn. Bij een grootverbruik aansluiting is de elektriciteitsaansluiting groter dan 3 x 80 ampère.
Er wordt hard nagedacht over oplossingen, maar in de uitgifteplanning van het MPGA 2024 hebben we voor grote kavels een vertraging naar minstens 2029 ingerekend. Voor de kleinere kavels is niet per sé een grootverbruik aansluiting nodig. Daarom is de verwachting dat deze kavels gewoon geleverd kunnen worden.
Deze twee externe invloeden zullen de programmering in lijn met de hiervoor geschetste gevolgen gaan veranderen. Vooralsnog kunnen woningen nog gebouwd worden in de gebieden waar de onderstations van Liander nog ruimte hebben. De woningen in het MPGA zijn voor een groot deel gepland in die gebieden. Voor bedrijventerreinen geldt dat er vertraging optreedt in de uitgifte en oplevering van bedrijfsgronden en – onroerend goed. Beide omstandigheden zijn reeds verwerkt in het MPGA. Indien op basis van actuele omstandigheden een aanpassing van de programmering nodig is, dan zal dit separaat in besluitvorming worden gebracht.