Voorbereidingskosten zijn kosten ten behoeve van voorbereiding van de ontwikkeling van grondposities van de gemeente om te komen tot een ontwikkelplan. Daarbij moet worden voldaan aan de volgende criteria:
- Er is sprake van een ruimtelijk/stedenbouwkundig project, gericht op exploitatie van grond.
- Er is sprake van een externe initiatiefnemer dan wel een bestuurlijke wens op stedelijk gebied.
- Er zijn geen andere dekkingsmiddelen om de initiële kosten van het project af te dekken.
- Er bestaat een redelijke verwachting dat het project uiteindelijk leidt tot grondverkoop of grondexploitatie.
Conform de BBV-regels kunnen deze voorbereidingskosten voor een periode van vijf jaar worden opgenomen op de balans onder de immateriële vaste activa. Na vijf jaar dienen de kosten te worden afgeboekt of ten laste van het resultaat of een voorziening dienen te worden getroffen. Op het moment dat een project uit de voorfase daadwerkelijk doorgaat doordat het ontwikkelplan met grondexploitatie door de Raad wordt vastgesteld, worden deze voorbereidende kosten toegevoegd aan de betreffende grondexploitatie. Wanneer een project uit de voorfase uiteindelijk niet doorgaat, worden de kosten ten laste van het weerstandvermogen gebracht.
Onderstaand een beknopt overzicht van de mutaties gedurende 2023. Voor een gedetailleerde toelichting per project wordt verwezen naar deel C van het MPGA.
Afwikkeling naar grondexploitatie
In 2023 zijn twee projecten de Boomgaardweg en de begraafplaats Raza Ul Mawa onderdeel geworden van de grondexploitatie 267 Openbaar gebieden. Het project Boomgaardweg omvat 72 woningen voor jongeren en het project de begraafplaats Raza Ul Mawa gaat om gronduitgifte van 750 m2.
Lopende en nieuwe projecten
Op dit moment zijn er dertien lopende projecten (waarvan twee nieuwe) met een totaal aan gemaakte kosten van circa € 2,9 miljoen. Met deze projecten zijn ca. 4.000 – 4.800 woningen en andere programma (onderwijs, leisure, supermarkt) in voorbereiding.