Projectomschrijving
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 29,39 ha.
De kosten (€ 37,17 miljoen) en opbrengsten (€ 68 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 4% gerealiseerd.
De verwachting is dat het project in 2032 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 33,62 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2032. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 16,18 miljoen.
Samenvatting 2024
Programma | |
|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 310 |
Bedrijven (m²) | - |
Kantoren (m² bvo) | - |
Voorzieningen (m² bvo) | - |
Planning en voortgang | |
Eindjaar | 2032 |
Voortgang realisatie (%) | 4% |
Saldo (€) | |
Kosten | 37.170.000 |
Opbrengsten | 68.000.000 |
Plansaldo Nominaal | 30.830.000 |
Plansaldo EW 31-12-2032 | 33.620.000 |
Plansaldo NCW 1-1-2024 | 28.100.000 |
Risicoprofiel (€) | |
Benodigd risicokapitaal | 16.184.202 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft in oktober 2002 het ontwikkelingsplan Noorderplassen West vastgesteld. In 2023 zijn er geen bestuurlijke besluiten genomen die invloed hebben gehad op deze grondexploitatie.
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Noorderplassen Oost en West dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 16-1-2014 door de gemeenteraad vastgesteld en is onherroepelijk (Raadsbesluitnummer RV-05/2014).
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
2002 | Ontwikkelingsplan vastgesteld |
|---|---|
Afgerond afgelopen jaar | |
2023 | Geen partij gevonden voor de aanbesteding van Isla Bonita |
2023 | De grondexploitatie van Noorderplassen West is gedeeltelijk opgesplitst en gedeeltelijk afgesloten |
2023 | De grondexploitatie 403 is aangepast naar grondexploitatie 417 (Noorderplassen Isla Bonita) |
Verwachte activiteiten 2024 | |
2024 | Opstellen van een nieuw stedebouwkundig plan voor Isla Bonita |
Ontwikkelingen 2025 en verder | |
2027 | Levering van de eerste 60 woningen op Isla Bonita |
2031 | Verwachte levering van de laatste woning op Isla Bonita |
2032 | Afsluiting grondexploitatie |
Eind 2023 is bekend geworden dat de tender Isla Bonita niet is geslaagd. De inzet is om in 2024 om een nieuw stedenbouwkundig plan uit te werken voor Isla Bonita en te starten met de voorbereidingen voor het bouwrijp maken van het gebied. Het huidige ontwikkelingsplan van Noorderplassen is nog derhalve het uitgangspunt. In tegenstelling tot het uitgangspunt van het MPGA 23 gaat de gemeente nu zelf het bouwrijp maken en de terreinafwerking van het terrein verzorgen. De verwachting is dat het gebied medio 2027 bouwrijp is en dat de eerste gronduitgifte van 60 woningen dan kan gaan plaatsvinden.
Toelichting afsluiting en opsplitsing grondexploitatie 403
Op 31-12-2023 is de grondexploitatie Noorderplassen (code 403) opgesplitst en gedeeltelijk afgesloten.
De projecten Ecozone & de 4 kwadranten zijn per 31-12-2023 overgeheveld naar de verzamelgrondexploitatie Verspreide Percelen (complexnummer 268). Het bestaande woongebied van Noorderplassen is per 31-12-2023 in deze grondexploitatie afgesloten.
Verslag jaarschijf 2023 - Toelichting verschillen financiën bevat de werkelijk gemaakte kosten in 2023 van de grex 403 Noorderplassen. Boekingen per deelproject gaat voornamelijk in op de afsluiting en overboekingen die daarvoor hebben plaatsgevonden.
Vanaf Grondexploitatie MPGA 2024 wordt er alleen ingegaan op het project Noorderplassen Isla Bonita (code 417).