Toelichting plankaders grondexploitatie
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.
Bedrijventerrein Hogekant is 20,2 ha. groot waarvan 15,9 ha. uitgeefbaar (79%) en 4,3 ha. openbaar (21%). Het terrein ligt aan de oostkant van Almere Poort en is direct bereikbaar vanaf de Hogering. De A6 ligt op een steenworp afstand. Van deze 15,9 ha. is nu circa 11,2 ha. (70 %) verkocht (geel) en resteert er nog 4,7 ha. (grijs) uit te geven. In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.
Afbeelding: exploitatietekening
Ruimtegebruik | m² | % |
|---|---|---|
Totaal plangebied | 201.698 | |
Te handhaven | ||
Totaal ontwikkelgebied | 201.698 | |
Uitgeefbaar | 158.939 | 79% |
Uitgegeven | 111.859 | |
Nog uit te geven | 47.080 | |
Niet-uitgeefbaar | 42.759 | 21% |
Verharding | 27.164 | |
Groen | 15.595 | |
Water |
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit woningen, 144.816 m² bedrijven en 14.123 m² bvo voorzieningen.
Programma | totaal | gerealiseerd 31-12-2023 | nog te realiseren | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | Na 2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw (aantallen) | |||||||||
Bedrijven (m²) | 144.816 | 97.736 | 47.080 | 3.416 | 9.283 | 3.264 | 4.580 | 8.945 | 17.592 |
Kantoren (m² bvo) | |||||||||
Voorzieningen (m² bvo) | 14.123 | 14.123 | |||||||
Bedrijven | |||||||||
Logistiek | |||||||||
Industrie | |||||||||
Modern/gemengd | 144.816 | 97.736 | 47.080 | 3.416 | 9.283 | 3.264 | 4.580 | 8.945 | 17.592 |
Binnenstedelijk | |||||||||
Data |
Ontwikkelstrategie
In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
Alle infrastructuur voor bedrijventerrein Hogekant is reeds aangelegd in bouwrijpe staat en alle uit te geven terreinen liggen er bouwrijp bij.
Doordat er in 2022 een tijdelijke stop op de verkoop zat vanwege het zg. “Didam-arrest” is er toch een soort van stuwmeer ontstaan van geïnteresseerden. Dit heeft begin 2023 bij start verkoop van de resterende kavels gezorgd voor de situatie dat inmiddels voor alle kavels gesprekken lopen en in sommige situaties partijen op de wachtlijst staan.
In veruit de meeste gevallen is er voor Almeerse bedrijven concurrentie van andere gebieden (met name Amsterdam, maar ook ‘t Gooi of omgeving Amersfoort). Door een optimale marktconforme prijs/kwaliteit verhouding met voldoende ruimte en de goede ligging van Hogekant aan de Hogering kunnen partijen ‘over de streep’ worden getrokken.
Komend jaar wordt de terreinafwerking opgestart voor bepaalde delen van de Hogekant. Dit betreft met name de Xenonstraat en de Argonweg vanaf de rotonde tot aan de busbaan.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Financieel resultaat, fasering/cashflow en looptijd
Het financieel resultaat is € 14,51 miljoen nadelig op EW per 31-12-2031. De kosten zijn begroot op € 41,37 miljoen en de totale opbrengsten zijn begroot op € 29,27 miljoen Van de kosten en opbrengsten is reeds 83% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en 31-12-2031 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek.
Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,79 miljoen.