Projectomschrijving
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 48,52 ha.
Van het exploitatiegebied is 22,98 ha. uitgeefbaar (47,4%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.419 woningen.
De kosten (€ 95,96 miljoen) en opbrengsten (€ 83,5 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 97% gerealiseerd.
De verwachting is dat het project in 2027 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 13,53 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2027. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,68 miljoen.
Samenvatting 2024
Programma | |
|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 2.419 |
Bedrijven (m²) | - |
Kantoren (m² bvo) | - |
Voorzieningen (m² bvo) | 22 |
Planning en voortgang | |
Eindjaar | 2027 |
Voortgang realisatie (%) | 97% |
Saldo (€) | |
Kosten | 95.960.000 |
Opbrengsten | 83.500.000 |
Plansaldo Nominaal | -12.460.000 |
Plansaldo EW 31-12-2027 | -13.530.000 |
Plansaldo NCW 1-1-2024 | -12.500.000 |
Risicoprofiel (€) | |
Benodigd risicokapitaal | 680.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft op 26-06-2003 het ontwikkelingsplan (OP) vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-256/2003).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 11-10-2018 door de gemeenteraad vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-43) en onherroepelijk geworden.
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
2003 | Ontwikkelingsplan vastgesteld |
|---|---|
2003-2022 | Levering van 2.384 woningen (99% van totaal programma geleverd) |
2003-2019 | Levering van 22 m² bvo voorzieningen (100% van totaal programma geleverd) |
2018 | Het bestemmingsplan is vastgesteld op 11-10-2018 (RV-43) en onherroepelijk |
Afgerond afgelopen jaar | |
2023 | Voorbereidende werkzaamheden bouwrijp maken bij de Frankrijkkade |
Gedeeltelijke terreinafwerking rondom strook 'Zicht op Duin' | |
Verwachte activiteiten 2024 | |
2024 | Leveren van 22 woningen |
Vaststellen inrichtingsplan Frankrijkkade | |
De eerste kavels van de Frankrijkkade komen in de kavelwinkel | |
Ontwikkelingen 2025 en verder | |
2025-2026 | Leveren van de kavels van de Frankrijkkade |
2025-2027 | Terreinafwerking gebied 'Zicht op Duin' & de Frankrijkkade |
2027 | Afsluiting grondexploitatie |
Het plangebied Europakwartier-West bevindt zich in de afrondende fase. Daar waar de woningbouw gerealiseerd is en geen bouwverkeer meer komt, vindt de terreinafwerking plaats. De terreinafwerking is in grote delen van Europakwartier-West reeds gereed. Afhankelijk van het plantseizoen volgt de aanleg van groen.
Bij de Frankrijkkade wordt in 2024 de levering van de 22 MGW (meergezinswoningen) voorzien. In het hoofdstuk 'toelichting plankaders grondexploitatie ' staat de ontwikkelstrategie met betrekking tot het resterende programma beschreven.