Toelichting plankaders grondexploitatie
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
Onderstaande plankaart laat de te realiseren bovenwijkse infrastructuur zien in en rondom het plangebied Almere Hout (Hout-Noord, Vogelhorst en Oosterwold). De plangrens ligt tussen de Rijksweg A6, de Kievitsweg, de Vogelweg en de Hoge Vaart. In de NOGW-Hout worden alle bovenwijkse infrastructuur opgenomen, zoals kernhoofdwegen, busbanen, grachten, hoofdrioolvoorzieningen, etc.
Afbeelding: plankaart
Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.
Ruimtegebruik | m² | % |
---|---|---|
Totaal plangebied | 572.760 | |
Te handhaven | 0 | |
Totaal ontwikkelgebied | 572.760 | |
Uitgeefbaar | 0 | 0% |
Uitgegeven | 0 | |
Nog uit te geven | 0 | |
Niet-uitgeefbaar | 572.760 | 100% |
Verharding | 372.060 | |
Groen | 0 | |
Water | 200.700 |
Programma
De NOGW-Hout omvat het ontwerp en de aanleg van hoofdinfrastructuur in en rondom het gebied Almere Hout ten noorden van de Vogelweg. Via de NOGW-Hout wordt geen bouwprogramma gerealiseerd, maar een pakket aan hoofd-infrastructurele werken. Van het exploitatiegebied, 57,2 ha., is 100% openbaar.
Ontwikkelstrategie
Doelstelling van NOGW-Hout is het realiseren van de benodigde bovenwijkse hoofdinfrastructuur ten behoeve van de stedelijke ontwikkeling van Vogelhorst, Nobelhorst en Oosterwold.
Bij het opstellen van het maatregelenpakket is afstemming gezocht met het ontwikkelingsplan Hout Noord, de concept Structuurvisie Almere 2030 inclusief de bijbehorende Verkenning Stedelijk Bereikbaarheid Almere (VSBA), het verbredingsplan voor de Rijksweg A6 en met de Structuurvisie Oosterwold. De projecten in Almere Hout hebben rechtstreeks profijt van de te realiseren project overstijgende werken en dienen de nog te maken kosten vanuit hun grondexploitaties te financieren.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico’s
Het financieel resultaat is € 0 nadelig op EW per 31-12-2031. De totale kosten zijn begroot op € 63 miljoen en de totale opbrengsten op € 64 miljoen Van de kosten en opbrengsten is reeds 34% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2031 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .
Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 24,70 miljoen.