923 NOGW Hout

Doelstelling van NOGW-Hout (Nota Omslag Grote Werken Hout) is het realiseren van de benodigde bovenwijkse infrastructuur ten behoeve van de stedelijke ontwikkeling van Almere-Hout en Oosterwold.

NOGW-Hout omvat het ontwerp en de aanleg van hoofdinfrastructuur in en rondom het gebied Almere Hout ten noorden van de Vogelweg. Via de NOGW-Hout wordt geen bouwprogramma gerealiseerd, maar een pakket aan hoofd-infrastructurele werken.

Van het exploitatiegebied, 57,28 ha., is 100% openbaar. De kosten (€ 62,68 miljoen) en opbrengsten (€ 63,64 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 34% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2031 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 0 miljoen op eindwaarde (EW) per 31-12-2031. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 24,7 miljoen.

Samenvatting 2024

De gemeenteraad heeft op 10-6-2010 (RV-20/2010) ingestemd met de NOGW-Hout. Het kader voor de NOGW-Hout is parallel vastgesteld met de gebiedsontwikkeling Hout-Noord (Nobelhorst/Twentsekant). Bij de gebiedsontwikkelingen die hierop volgden (Oosterwold, Raadsbesluitnummer RV-10/2014) zijn de (verreken)kaders bijgesteld.

De bestemmingsplannen die de exploitatie mogelijk maken zijn onder andere bestemmingsplan (BP) Almere Hout-Noord (vastgesteld op 13 februari 2014, RV-13/2014) en BP Oosterwold (vastgesteld op 29-09-2016, RV-51/2016), beide plannen zijn onherroepelijk.

Het in NOGW-Hout opgenomen maatregelenpakket is opgebouwd uit werken die gerealiseerd moeten worden om Vogelhorst, Hout Noord (Nobelhorst & Twentsekant) en een deel van Oosterwold (ten westen van rijksweg A27 en ten noorden van de Vogelweg) in samenhang met elkaar en de bestaande omgeving te kunnen laten functioneren.

De werkzaamheden betreffende de planuitwerking en realisatie volgen zoveel mogelijk het tempo waarin Vogelhorst, Nobelhorst en Oosterwold zich ontwikkelen. Dit enerzijds om te voorkomen dat er forse kosten worden gemaakt voorafgaand aan het moment waarop opbrengsten worden gerealiseerd, anderzijds om flexibel in te kunnen blijven spelen op planaanpassingen binnen de betrokken projecten. De uitrol van de hoofd-infrastructurele werken vindt op die manier telkens ‘just in time’ plaats.

In de afgelopen periode zijn er volgende grote werkzaamheden uitgevoerd:

• In aansluiting op de eerste fase van de busbaan binnen Nobelhorst zijn ook de fases 2 en 3 gerealiseerd.
• De verwerving van de stroken langs het fietspad (1 ^e fase) van de Kievitsweg tussen de Vogeldreef en Nobelhorst is afgerond.
• De aanbesteding van het hoofdrioolgemaal is geweest voor de aanleg van het hoofdrioolgemaal in Hout Noord.