Grondportefeuille Almere

De programmering van de grondexploitatieportefeuille omvat woningbouw, bedrijven, kantoren en voorzieningen. Het nog te realiseren programma voor het MPGA 2024 is ten opzichte van het MPGA 2023 (gecorrigeerd voor de realisatie van 2023) toegenomen. De tabel hieronder geeft een vergelijking van de totale omvang tussen MPGA 2023 en MPGA 2024.

Woningbouw

Het aantal woningen is per saldo toegenomen met 75 stuks. De belangrijkste toename betreffen het toevoegen van nieuwe 80 woningen bij de projecten Gemberpad en De Boomgaardweg. Bij Campus Windesheim zijn plannen gewijzigd en dit leidt tot toename van 21 woningen. Deze bijstelling heeft geen financiële gevolgen. Tenslotte vinden er bij diverse gebieden kleine aanpassingen in het woonprogramma waardoor er per saldo een afname is van 26 woningen.  

Bedrijventerrein

Bij de bedrijventerreinen bedraagt de afname circa 1 ha. Dit komt door de aanpassing van de plangrenzen bij Stichtsekant.  

Fasering grondexploitaties

In onderstaande tabel is de verwachte gronduitgifte binnen de bestaande grondexploitaties van het MPGA weergegeven. Tevens is dat voor de eerste vijf jaar uitgesplitst.

De woningaantallen fluctueren per jaar. Dat komt omdat er soms sprake is van gronduitgifte voor grote projecten in één keer. Denk bijvoorbeeld aan de diverse binnenstedelijke projecten. In alle gevallen gaat het in het MPGA om het moment van grondverkoop. Dat ligt vaak ongeveer gelijk met de start bouw. Totdat de woningen zijn opgeleverd, duurt dan nog enige tijd.

We zien dat het leeuwendeel van de verwachte afzet woningbouw in de komende vijf jaar plaatsvindt. De afzet van de eerst drie jaar is relatief laag. Dit is als het gevolg van de slechte woningmarkt van 2022 en 2023. De mislukte tenders en trage onderhandelingen betekenen dat er de komende jaren nog minder grond verkocht wordt. De verbetering van de markt in 2024 betekent dat we weer meer tenders succesvol in de markt kunnen zetten, maar dat leidt pas gemiddeld twee jaar later tot gronduitgifte. Over een periode van vijf jaar bezien is de grondverkopen min of meer gelijk met het vorige MPGA. 

Vanaf 2029 begint het aantal te realiseren woningen te dalen, doordat de voorraad in de lopende grondexploitaties opraakt. Het is dus van belang om de komende jaren nieuwe gebieden in exploitatie te nemen om de productiecapaciteit op peil te houden en daarmee de woningbouwdoelstellingen te realiseren. Hiervoor zijn plannen in voorbereiding (denk aan Nobelhorst fase 5, Overgooi, en de diverse plannen in Almere Stad) waarover nadere besluitvorming zal plaatsvinden. 

Bij de bedrijventerreinen wordt de komende jaren een lage jaarlijks gronduitgifte van gemiddeld 8 ha verwacht. Dit wordt veroorzaakt door netcongestie. De afzet is voor de eerste 5 jaar in vergelijking met MPGA 2023 gehalveerd. De grote vertraging in de gronduitgifte heeft een negatief effect op de plankosten vanwege de langere doorlooptijden van de grondexploitatie, hogere rentekosten en latere realisatie van arbeidsplaatsen.

Woningbouw

De onderstaand tabel geeft een overzicht van de samenstelling van de nog te realiseren woningbouw programma in de grondexploitatie portefeuille. Het totaal aantal woningen bedraagt 8.217 stuks, bestaande uit 4.830 eengezinswoningen en 3.387 meergezinswoningen. De sociale woningbouw wordt merendeels gepland in appartementen en bedraagt circa 37% (vorig jaar 35%) van de totaal woningbouw voorraad. Voor particulier opdrachtgevers kavels geldt een percentage van 17%, volledig eengezinswoningen, en het aandeel projectmatige woningbouw bedraagt 46%, voor circa tweederde eengezinswoningen. Deze aantallen betreffen alléén de grondexploitaties, dus Oosterwold en particuliere projecten zitten niet in deze aantallen.

Onderverdeling van de samenstelling naar stadsdelen levert het volgende beeld op. De programma van Almere Buiten is bijna afgerond. Er zijn nog maar 66 woningen te realiseren. De grootste productie van woningen voor de komende jaren worden gepland in Poort en Hout (samen 70%, 5.757 stuks). Hiervan zitten de grootste aantallen in de volgende grondexploitaties: Nobelhorst (2.585 stuks), Stadstuinen (1.846 stuks) en Kustzone Poort (1.138 stuks).