De grondportefeuille van Almere bestaan uit complexen met grondexploitaties, materiële vaste activa (MVA) gronden, anterieure overeenkomsten en projecten in de voorbereidingsfase. In de tabel hieronder wordt de stand van de grondportefeuille per 01/01/2024 weergegeven.
bedragen x € 1 miljoen
Grondportefeuille | Aantal | Resultaat (EW in miljoen) | Woningen | Bedrijven (ha) | Kantoren (m2 bvo) | Voorzieningen (m2 bvo/m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|
Complex met bouwgrond in exploitaties | ||||||
Grondexploitaties | 22 | 331 | ||||
Nog te realiseren programma | 8.200 | 102 | 14.000 | 440.000 | ||
Nog te realiseren kosten | 646 | |||||
Nog te realiseren opbrengsten | 1.274 | |||||
Risicoprofiel | 297 | |||||
Materiële vaste activa (MVA) gronden | ||||||
Complex gewaardeerd op landbouwwaarde | 9 | |||||
Complex gewaardeerd op actuele waarde | 2 | |||||
Anterieur Overeenkomsten | 30 | 3.600 | ||||
Projecten voorbereidingsfase | 13 | 4.000 – 4.800 | ||||
Mutatie in de portefeuille | ||||||
Afgesloten grondexploitaties | 2 | |||||
Nieuwe grondexploitaties | 0 |
Toelichting mutatie in de portefeuille
Afsluiting grondexploitaties en deelexploitaties openbaar gebieden en verspreide percelen
In 2023 heeft wijziging in de portefeuille plaatsgevonden door afsluiting van de grondexploitaties 505 Cascadepark West en 521 Homeruskwartier.
505 Cascadepark West : Het gebied van circa 25 ha is sinds 2007 in exploitatie genomen. Het gerealiseerd programma van de grondexploitatie bestaat uit 268 woningen en 369 m² bvo voorzieningen. Alle gronden zijn uitgegeven waardoor de grondexploitatie kan worden afgesloten. In totaal bedraagt de grondexploitatie € 6,8 miljoen negatief. Dit negatief resultaat wordt gedekt door een voorziening van € 9,1 miljoen. Per saldo is een vrijval van voorziening van € 2,3 miljoen. Het definitief inrichten van het gebied wordt later uitgevoerd. Hiervoor is een budget van € 1,9 miljoen geraamd in de grondexploitatie Verspreide Percelen (complex 268) en een nieuw voorziening voor het zelfd bedrag gevormd
502 Homeruskwartier : Het gebied van circa 105 ha is sinds 2007 in exploitatie genomen. De gerealiseerd programma van de grondexploitatie bestaat uit 3.200 woningen en 11.500 m2 bvo voorzieningen. Alle gronden zijn uitgegeven waardoor de grondexploitatie kan worden afgesloten. In totaal heeft de grondexploitatie circa € 43 miljoen positief resultaat behaald. In de komende jaren wordt het restant gebied ingericht. Hiervoor is een budget van € 2,3 miljoen geraamd in de grondexploitatie Verspreide Percelen (complex 268) en een nieuw voorziening voor het zelfd bedrag gevormd
Naast de afsluiting van bovengenoemde 2 grondexploitaties zijn er ook afsluitingen van aantal deelexploitaties binnen de grondexploitaties openbaar gebieden en verspreide percelen te weten: Herontwikkeling Dubbeldekker/ de Deining, Inpassing A6, Veluwse kant, De rederij, 2A Verniewing station, TV Het Nieuwe Land, Korianderhof en Oslostraat, hefbrugweg. Per saldo is een positief resultaat behaald van € 4,5 miljoen.
In exploitatie genomen gronden
In de grondexploitaties 267 openbaargebieden zijn de 2 nieuwe deelgrondexploitatie opgenomen: Gemberpad (8 PO-kavels) en De Boomgaardweg (72 woningen). De deelexploitatie Gemberpad heeft een klein verlieslatend resultaat waarvoor een voorziening is getroffen.
Om de grondvoorraden voor de gronduitgifte aan te vullen zijn in 2023 bij twee gebieden Twentsekant en De Vaart IV/VI gronden in exploitatie genomen. Bij Twentsekant gaat het om 2 ha ten behoeve van de realisatie van de Montessori Campus Almere school en de bijbehoren parkeerplaatsen. Deze exploitatie is bij de grondexploitatie van Nobelhorst toegevoegd. Bij de Vaart IV/VI is 4,5 ha. Ten behoeve van de realisatie van een zonnepark.