208 Campus Windesheim

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 2,56 ha. Van het exploitatiegebied, 1,1 ha. uitgeefbaar (43%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 678 woningen en 5.991 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 9,68 miljoen) en opbrengsten (€ 21,8 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 5% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 13,16 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 1,96 miljoen.

Samenvatting 2024

Met het raadsbesluit (RV-47/2021) van 8 juli 2021 heeft de raad de locatie Hospitaalgarage aangewezen als ontwikkellocatie voor een campus met onderwijsvoorziening.
Het ontwikkelingsplan (RV-117/2021) is door de raad vastgesteld op 16 december 2021. Hierin is opgenomen dat het positieve resultaat van de grondexploitatie wordt aangewend voor het negatieve resultaat van de parkeerexploitatie (p.41):
“De opbrengsten worden ingezet om het negatieve resultaat van de parkeerexploitatie af te dekken. De parkeerexploitatie kent een looptijd van 40. De éénmalige bijdragen vanuit de grondexploitatie en het FVA worden over die looptijd van 40 jaar ingezet .”

Op de locatie is het bestemmingsplan ‘Centrum Almere Stad’ van toepassing (juni 2015). Het plangebied heeft hierin de bestemming ‘Centrum- Centrumgebied’. De gebruiksmogelijkheden in het bestemmingsplan zijn ruim. Er zal voor een deel van de ontwikkeling een ruimtelijke procedure doorlopen moeten worden. Dit is nodig omdat de ontwikkeling niet volledig binnen de kaders van het bestemmingsplan past doordat het afwijkt van maximaal toegestane oppervlaktes voor de hogere bouwhoogtes van 35 meter en 70 meter. 
Binnen de ontwikkellocatie zijn drie deelgebieden te onderscheiden, te weten (1) het onderwijsgebouw, (2) de nieuw te bouwen parkeergarage plus de studentenwoningen gelegen daarbovenop en (3) de woontoren op de zuidoosthoek. 

1. Voor het onderwijsgebouw wordt momenteel een (reguliere) omgevingsvergunningsprocedure voor het afwijken van het bestemmingsplan doorlopen. De omgevingsvergunning is verleend. Omwonenden hebben een zienswijze ingediend. Het is de verwachting dat de appelanten ook tegen het besluit beroep aantekenen.
2. De parkeergarage en de bovenliggende studentenwoningen voldoen aan de mogelijkheden in het geldende bestemmingsplan. Dit zorgt ervoor dat alleen een omgevingsvergunning nodig is voor de activiteit bouwen. 

De woontoren past niet binnen het vigerende bestemmingsplan. Afwijken van het bestemmingsplan valt onder de nieuwe Omgevingswet (ingegaan per 1-1-2024). Te volgen procedure wordt t.z.t. bepaald.