Toelichting plankaders grondexploitatie
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.
Het plangebied bedrijventerrein Lagekant behelst een oppervlak van in totaal 18,9 ha.. Binnen het exploitatiegebied van 18,9 ha. is 12,9 ha. uitgeefbaar (68%) en 6,0 ha. (32%) openbaar. Het terrein ligt aan de oostkant van Almere Poort en is direct bereikbaar vanaf de Hogering. De A6 ligt op een steenworp afstand. Van deze 12,9 ha. is circa 8,6 ha. (67 %) verkocht (grijs) en resteert er nog 4,3 ha. (33 %) uit te geven. Rechts in het plangebied is er 2,1 ha. specifiek bedoeld voor maatschappelijke doeleinden waarvan 0,5 ha. is verkocht.
Afbeelding: exploitatietekening
Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.
Ruimtegebruik | m² | % |
|---|---|---|
Totaal plangebied | 189.285 | |
Te handhaven | ||
Totaal ontwikkelgebied | 189.285 | |
Uitgeefbaar | 129.383 | 68% |
Uitgegeven | 86.378 | |
Nog uit te geven | 43.005 | |
Niet-uitgeefbaar | 59.904 | 32% |
Verharding | 34.068 | |
Groen | 21.554 | |
Water | 4.282 |
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit woningen, 108.592 m² bedrijven en 20.785 m² bvo voorzieningen.
Programma | totaal | gerealiseerd 31-12-2023 | nog te realiseren | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | Na 2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw (aantallen) | |||||||||
Bedrijven (m²) | 108.592 | 81.178 | 27.414 | 3.778 | 1.259 | 1.193 | 1.193 | 1.612 | 18.379 |
Kantoren (m² bvo) | |||||||||
Voorzieningen (m² bvo) | 20.785 | 5.200 | 15.585 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2.758 | 12.827 |
Bedrijven | |||||||||
Logistiek | |||||||||
Industrie | |||||||||
Modern/gemengd | 108.592 | 81.178 | 27.414 | 3.778 | 1.259 | 1.193 | 1.193 | 1.612 | 18.379 |
Binnenstedelijk | |||||||||
Data |
Ontwikkelstrategie
In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
Alle infrastructuur voor bedrijventerrein Lagekant is reeds aangelegd in bouwrijpe staat en alle uit te geven terreinen liggen er bouwrijp bij.
Alle infrastructuur voor bedrijventerrein Lagekant is reeds aangelegd in bouwrijpe staat en alle uit te geven terreinen liggen er bouwrijp bij. Om de uitgifte van kavels op Lagekant te stimuleren wordt er extra acquisitie voor Lagekant ingezet.
Doordat er in 2022 een tijdelijke stop op de verkoop zat vanwege het “Didam-arrest” is er toch een soort van stuwmeer ontstaan van geïnteresseerden. Dit heeft eind 2022 bij start verkoop van de resterende kavels gezorgd voor de situatie dat inmiddels voor alle kavels gesprekken lopen en in sommige situaties partijen op de wachtlijst staan.
In 2023 heeft dit geresulteerd in verkoop van twee kavels. Momenteel lopen er voor nog acht kavels verkoopgesprekken, waarvan er zes een reserveringsovereenkomst hebben en met nog twee partijen zijn we in gesprek. Eén kavel heeft zich teruggetrokken (1.5 ha) Deze kavel zal medio 2024 weer in verkoop gaan.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Financieel resultaat, fasering/cashflow en looptijd
Het financieel resultaat is € 7,93 miljoen nadelig op EW per 31-12-2032. De totale kosten zijn begroot op € 32,4 miljoen en de totale opbrengsten zijn begroot op € 26,0 miljoen Van de kosten en opbrengsten is reeds 74% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 2032 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .
Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,58 miljoen.