511 Lagekant

Doelstelling van het plan is het uitgeven van gronden voor bedrijfsterreinen in de Lagekant. Het gebied is inmiddels grotendeels bouwrijp, maar moet nog wel terreinafwerking plaatsvinden. Het betreft hier het grootste gemengde bedrijfsterrein in Poort en ligt (deels) in het zicht van de A6 en de Hogering. Deze bijzondere locatie maakt het vooral geschikt voor bedrijven die belang hechten aan een goede (snelweg) bereikbaarheid. Lagekant is na Hogekant het tweede bedrijfsterrein in dit stadsdeel dat uitgegeven wordt.

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 18,93 ha.
Van het exploitatiegebied, 18,93 ha., is 12,94 ha. uitgeefbaar (68,4%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 108.592 m² bedrijven en 20.785 m² bvo voorzieningen.

De kosten (€ 32,36 miljoen) en opbrengsten (€ 26,01 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 74% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2032 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 7,93 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2032. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,58 miljoen.

Samenvatting 2024

De gemeenteraad heeft 2 maart 2006 het Ondernemingsplan Poort met bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de werklocatie Lagekant, waarvoor al in juni 2001 de kaders waren vastgelegd in het Ontwikkelingsplan werklocaties Almere-Poort. Deze zijn herbevestigd in het Ontwikkelingsplan Lagekant, vastgesteld op 29-11- 2007 (Raadsbesluitnummer RV-93/2007).

Het bestemmingsplan voor “Lagekant” dat deze grondexploitatie mogelijk maakt, betreft het bestemmingsplan “Almere Poort Oost en Duin” dat op 20 juni 2019 door de gemeenteraad onherroepelijk is vastgesteld (NL.IMRO.0034.BP4ABCDEG01-vg01).

Het gebied Lagekant ligt er al jaren bouwrijp bij. Nadat zich met name in de eerste jaren, na vaststelling van het bestemmingsplan, een aantal bedrijven hebben gevestigd is de ontwikkeling vanwege de vastgoedcrisis stilgevallen. In de afgelopen jaren is de belangstelling voor Lagekant verder toegenomen en heeft in respectievelijk 2022 en 2023 geresulteerd in verkoop van vijf en twee kavels. Momenteel lopen er voor nog 9 kavels verkoopgesprekken, waarvan er 6 een reserveringsovereenkomst hebben en met nog 2 partijen zijn we in gesprek. Eén partij voor 1 kavel heeft zich teruggetrokken (1.5 ha) Deze kavel zal medio 2024 weer in verkoop gaan.