268 Verspreide percelen

Doelstelling van het plan Verspreide Percelen is het
bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor restantpercelen en werkzaamheden verzameld van afgesloten grondexploitaties.

Uitgangspunt is dat de restwerkzaamheden beperkt zijn en dat geen verdere planontwikkeling hoeft plaats te vinden. Jaarlijks kan hierdoor de grondexploitatie qua inhoud en programma wijzigen ten opzichte van het voorgaande jaar door toevoeging of afsluiting van deelprojecten.

De kosten (€ 42,9 miljoen) en opbrengsten (€ 48,8 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 51% gerealiseerd. De verwachting is dat de huidige deelprojecten in 2027 zijn afgerond.

Het financieel resultaat is € 6,13 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2027. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 2.81 miljoen
In de grondexploitatie 2024 zijn de deelgebieden uit onderstaande tabel 1-2 opgenomen. Ten opzichte van 2023 zijn er vier nieuwe deelprojecten aan de grondexploitatie Verspreide Percelen toegevoegd. Dit zijn 2X7 Eco-Zone Noorderplassen, 2X9 De 4 kwadranten NPW, 4F Homeruskwartier en 4M Cascadepark. De deelgebieden  2W2 Veluwse kant West en 3O9 zijn afgesloten.

Samenvatting 2024

Deelgebieden

Het complex Verspreide Percelen is een verzamelgrondexploitatie van de restpercelen van afgesloten grondexploitaties die verspreid over de stad liggen. Vaak betreft het een invulling van ontwikkelingsplannen die reeds vele jaren geleden zijn vastgesteld.

De deelgebieden van de grondexploitatie liggen verspreid over de hele stad, met uitzondering van Hout omdat in dit stadsdeel nog geen afgesloten grondexploitaties zijn. Vanwege het feit dat de deelgebieden verspreid over de stad liggen zijn er meerdere bestemmingsplannen van toepassing op dit plan.

Lopende Projecten:

• 1A2 Overloop

Dit betreft een herontwikkeling van een seniorencomplex waarbij afrondende terreinwerkzaamheden moeten worden verricht. De werkzaamheden zullen gaan plaatsvinden na de verbouwing Overloop door Woonzorg Nederland. Het inrichtingsplan zal hierna worden uitgewerkt met een oplossing voor het parkeren.

• 2A6 Highnote

Dit deelgebied is vanaf MPGA 2023 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. De bouw van de Highnote is in 2023 afgerond. In 2023 is gestart met de terreinafwerking en deze zal naar verwachting in 2024 worden afgerond.

• 2E5 Frezersplaats

Het betreft de uitgifte van een resterende bedrijfskavel aan de Zwenkgrasstraat ter grootte van 3.182 m ² . Op deze kavel was in het verleden een recyclingperron gevestigd. De grond is gesaneerd en overgedragen. Het perceel is momenteel in gebruik door Stadsbeheer als depot t.b.v. groot onderhoud. Met een initiatiefnemer is afgesproken om, onder voorbehoud van politieke en maatschappelijke haalbaarheid, een vestiging van een Short Stay te onderzoeken voor de realisatie van 56 tweepersoonsstudio’s met parkeren op eigen terrein (zie raadsbrief d.d. 8 april 2021). Eerdere initiatieven op andere locaties bleken niet haalbaar. Planologisch en vergunning-technisch lijkt de voorziening haalbaar. Er wordt gewerkt aan een reserveringsovereenkomst, deze wordt naar verwachting in 2024 afgesloten.

• 2H3 Verzetswijk

Dit deelgebied betreft een kantorenstrook ten noorden van het NS-station Parkwijk. Het gebied heeft nog één kavel met een oppervlakte van 1.378 m² uitgeefbaar. Bij deze kavel geldt dat de beoogde bebouwing te intensief is voor de huidige markt. Het verwachte jaar van gronduitgifte is naar 2026 uitgesteld.

• 2L8 Het Atelier

Het Atelier is een binnenstedelijk bedrijventerrein. Op Het Atelier zijn vooral bedrijven uit het midden- en kleinbedrijf gevestigd. Alle kavels zijn uitgegeven en de bouw van het laatste bedrijfspand is (bijna) afgerond. Hierna zal de laatste terreinafwerking worden afgerond.

• 2P2 Fanny Blankers-Koen Park

Het deelgebied 2P2 Fanny Blankers-Koen Park is een sportpark dat naast sportvoorzieningen ook ruimte biedt voor maatschappelijke voorzieningen en op een specifiek deel voor starterswoningen. Er zijn op dit moment nog een viertal kavels beschikbaar. Verwachting is dat deze in de periode 2026/2027 zullen worden uitgegeven. Een van de kavels staat op de lijst voor de realisatie van tijdelijke woningbouw.

• 2Q Annapark

In het Annapark is een plan gemaakt om 192 tijdelijke woningen te realiseren. Na een uitgebreid participatieproces met de omgeving is het oorspronkelijke plan (vastgesteld door de raad op 26 augustus 2021) aangepast en opnieuw voorgelegd aan de raad (vastgesteld op 10 februari 2022). Hiermee zijn de locaties van de tijdelijk woningen vastgelegd. Eind 2022 is het IP vastgesteld. De voorbereidende werkzaamheden zijn echter ‘on hold’ gezet omdat vanwege de sterk gestegen stichtingskosten voor tijdelijke woningen en de gronduitgifte vertraging heeft opgelopen. Naar verwachting zal deze pas in 2024 plaatsvinden.

• 2U Hollandse kant

Hollandse Kant is een logistiek bedrijventerrein, gelegen aan de westkant van Almere Stad. De laatste kavel met een oppervlakte van 667 m² is nog steeds beschikbaar. De verwachting is dat de kavel in 2024 zal worden verkocht.

• 2V Gooise kant

Deze kavel is gelegen op het gemengde bedrijventerrein Gooise Kant, gelegen in de zuidwesthoek van Almere Stad en grenzend aan Literatuurwijk. Het beoogde programma omvat 2.315 m² bvo t.b.v. een zestal kantorenunits. De verwachting is dat de kavels niet eerder dan in 2026 zullen worden verkocht.

• 2X7 Eco-Zone Noorderplassen

Het project Eco-zone is in 2024 overgeheveld van de grondexploitatie Noorderplassen West naar de GREX Verspreide Percelen. Bij deze overheveling zijn enkele kosten die al gerealiseerd waren, meegenomen in de overboekingen. Het project voorziet in de uitgifte van 21 kavels voor particulier opdrachtgeverschap (PO). Er moeten nog afspraken gemaakt worden met andere partijen betreffende de gronden. De verwachting is dat de eerste uitgifte in 2027 van start zal gaan.
Daarnaast omvat het project Eco-zone overige werkzaamheden, waaronder de terreinafwerking van het project Peak bij het Wimpelplantsoen en de aanleg van een fietsverbinding richting het Da Vincipad. De verwachte voltooiing van het gehele project is in 2027.

• 2X9 De 4 kwadranten NPW

Het project de 4 kwadranten is in 2024 overgeheveld van de grondexploitatie Noorderplassen West naar de GREX Verspreide Percelen. Bij deze overheveling zijn enkele kosten die al gerealiseerd waren, meegenomen in de overboekingen. Het project voorziet in de uitgifte van 76 woningen. De verwachte grondlevering hiervan is in 2024. De laatste terreinafwerking zou dan in 2027 gereed zijn.

• 2Y Sallandsekant

In 2022 heeft de laatste gronduitgifte op de Sallandsekant plaatsgevonden. Hierna is de grondexploitatie afgesloten en zijn de restwerkzaamheden toegevoegd aan de GREX Verspreide Percelen. De verwachting is dat deze in werkzaamheden in 2026 worden afgerond.

• 3E VP Poldervlak

In 2022 is laatste kavel van 2.534 m ² uitgegeven. Na de bouw van het bedrijfspand zal de terreinafwerking naar verwachting in 2024 worden afgerond.

• 3T Stripheldenbuurt

Dit deelgebied is vanaf MPGA 2023 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. Het betreft de uitgifte van de laatste 5 bedrijfskavels op de Striptekenaar, waarvan een aantal onderverdeeld in kleinere deel kavels. De verwachting is dat deze in de periode van 2024 t/m 2026 zullen worden uitgegeven. Daarnaast zijn er nog investeringen voor het bouw- en woonrijp maken van de Stripmaker en de Striptekenaar begroot.

• 3R Sieradenbuurt

In 2020 is de laatste kavel van 19.695 m ² uitgegeven inmiddels heeft Stichting Triade hier 90 zorgeenheden gerealiseerd en is de terreinafwerking zo goed als afgerond. De laatste werkzaamheden zullen in 2024 plaatsvinden.

• 3Z7 Buitenvaart - Glastuinbouw

In dit deelproject zijn nog drie percelen van in totaal 8,8 ha. aan voorzieningen beschikbaar. Voor twee van de drie kavels is inmiddels interesse. De investeringen en opbrengsten uit grondverkopen worden vanaf 2024 verwacht.

• 4F Homeruskwartier

Met ingang van MPGA 2024 is dit deelproject opgenomen in de grondexploitatie Verspreide percelen. Het  betreft de laatste terreinafwerking in de gebieden Homeruskwartier T4/T5 en Homeruskwartier Centrum. Daarnaast worden nog een vijftal voetgangersbruggen gerealiseerd.. De verwachting is dat de werkzaamheden in 2025 worden afgerond.

• 4H Columbuskwartier

Dit deelproject is vanaf MPGA 2023 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. Het betreft de terreinafwerking van het gebied ‘Zicht op Duin’. De verwachting is dat deze werkzaamheden in 2025 worden afgerond.

• 4M Cascadepark

Vanaf het MPGA 2024 is het deelgebied Cascadepark opgenomen in de GREX Verspreide percelen. Naast de laatste terreinafwerking van het park is nog de grondverkoop van 309 m ² bvo voorzieningen begroot. De levering van de grond wordt verwacht in 2025.

Afgesloten projecten:

Dit zijn projecten die in 2023 afgerond en gesloten.

• 2W2 Veluwsekant west (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2023. Saldo van € 2,77 miljoen voordelig gestort in het weerstandsvermogen.

• 3O9 De Rederij (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2023. Saldo van € 0,28 miljoen nadelig onttrokken aan het weerstandsvermogen.