267 Openbaar gebied

De grondexploitatie Openbare Gebieden (OG) is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes en kenmerkt zich door het opnemen en afsluiten van kleine (deel)projecten. Het betreft het bouw- en woonrijp maken voor het uitgeven van gronden voor kleine ontwikkelingen en uitgiftes in de openbaar gebied. Afgeronde projecten worden jaarlijks uit de MPGA gehaald, de betreffende projecten staan beschreven in hoofdstuk 1.4. Voor de locaties van de diverse projecten zie hoofdstuk 3.1
De kosten (€ 19,58 miljoen) en opbrengsten (€ 20,74 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 90% gerealiseerd. De verwachting is dat de huidige deelprojecten in 2025 zijn afgerond.
Het financieel resultaat is € 1,2 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2025. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,11 miljoen.

Samenvatting 2024

De diverse deelplannen komen veelal voort uit verschillende ontwikkelingsplannen die reeds eerder zijn vastgesteld en veelal al zijn afgerond.

Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes welke verspreid over de stad plaatsvinden, deze projecten worden door meerdere bestemmingsplannen mogelijk gemaakt.

Lopende Projecten:

• 1A1 Herontwikkeling Vomar-Sluisgarage

In 2015 is met een ontwikkelaar een anterieure overeenkomst gesloten voor de herontwikkeling van de Vomar en Sluisgarage in Centrum Almere-Haven. Het betrof een integraal plan voor: uitbreiding Vomar, upgrade Sluisgarage, opwaarderen openbare ruimte en toevoegen van 21 appartementen op de Vomar (eigen grond) en 28 appartementen kop Sluis. Naar aanleiding van nadere planuitwerking zullen er 32 appartementen worden gerealiseerd. In de grondexploitatie Openbaar Gebied zijn de kosten voor het bouwrijp maken van de uit te geven gronden en de daarbij behorende grondopbrengsten opgenomen. De kosten voor renovatie van de Sluisgarage en het opwaarderen van de openbare ruimte worden gedekt uit budgetten van het Vastgoedbedrijf en Groot Onderhoud (Stadsruimte) en vanuit het positieve saldo van de grondexploitatie.
De uitbreiding van de Vomar en de transformatie van bovengelegen kantoren naar appartementen is inmiddels gerealiseerd. Deze appartementen maken geen onderdeel uit van het programma van de grondexploitatie. Tevens is de renovatie van de parkeergarage afgerond. De grond voor de bouw van de 32 appartementen op de kop van Sluis is eind 2022 getransporteerd. De start bouw van dit appartementencomplex was in april 2023. In 2024 zal worden gestart met de afwerking van de openbare ruimte.

• 2A Winkeluitbreiding stationsstraat

Uitbreiding van winkel aan de Stationsstraat 35 (voormalige Kijkshop, staat nog steeds leeg) door de gevel door te trekken en recht te maken om zo het pand als geheel aantrekkelijker te maken (zowel stedenbouwkundig als voor verhuur). De grond ten behoeve van de uitbreiding is in 2023 getransporteerd. Het project zal naar verwachting in 2024 worden afgerond.

• 2C6 Waterstate

Sinds 2017 is de gemeente bezig met het zoeken naar mogelijkheden om invulling te geven aan levensbestendig wonen in de eigen wijk. Deze locatie in de Waterwijk is door de gemeente aangewezen als plek waar door inbreiding senioren huisvesting kan worden gerealiseerd. Over de locatie is de gemeenteraad in 2017 geïnformeerd. De locatie wordt ontwikkeld door woningbouwcorporatie GoedeStede in het kader van de prestatieafspraken sociale woningbouw. Naar aanleiding een participatiebijeenkomst van 3 maart 2020 zijn in RV-76/2020 een aantal aanpassingen aan het bouwplan doorgevoerd, namelijk:

• de bouwhoogte is verminderd van 5 naar 4 bouwlagen. Dit heeft tot gevolg dat het aantal woningen is afgenomen van 35 naar  28;
• voor de kleurstelling van het gebouw is de door omwonenden aangegeven voorkeur voor overgenomen;
• in de inrichting van het openbare gebied is meer ruimte gemaakt voor groen;
• voor de ontsluiting van de locatie is de voorkeur van de bewoners gehanteerd.

Met het aanpassen van de bouwhoogte ligt er een plan, wat passender is in de omgeving en aansluit op de uitkomsten uit de participatie. Niet alleen de schaduwwerking is minder , maar ook de uitstraling en verhouding tot de bestaande bebouwing sluit beter aan bij de omgeving. In combinatie met de lichtere kleur heeft gebouw daardoor een vriendelijker uitstraling. De bouw van de appartementen is afgerond en ook de terreinafwerking is bijna afgerond. Het project zal naar verwachting in 2024 worden afgesloten.

• 2C9 Leeghwaterhof

Leeghwaterhof is een ontwikkeling van 56 senioren appartementen in Waterwijk. Het projectgebied wordt ingesloten door de Snoekstraat, Barracudastraat en Kreeftstraat. De eerste ideeën voor het plan zijn gebaseerd op een buurtinitiatief om senioren uit Waterwijk te laten doorstromen naar passende huisvesting binnen de wijk. Het is ontstaan na de bijeenkomsten voor Waterwijk Seniorenproof uit 2011 en verder uitgewerkt door woningcorporatie De Alliantie. Op 27 januari 2022 is het bestemmingsplan Baracudastraat – Snoekstraat vastgesteld. De grond is in 2022 bouwrijp gemaakt en getransporteerd. De Alliantie is inmiddels gestart met de bouw van de appartementen en in 2024 zal gestart worden om het terrein af te werken.

• 2E1e Bouwen door de Buurt – Gemberpad (nieuw)

Het project "Bouwen door de Buurt - Gemberpad " is een initiatief gericht op het stimuleren van gemeenschapsbetrokkenheid en participatieve stadsontwikkeling. Dit project omvat de ontwikkeling van 8 PO-kavels waarbij toekomstige bewoners actief betrokken zijn bij het ontwerp- en bouwproces van hun eigen woningen en de publieke ruimtes. Het doel is om een duurzame en sociaal cohesieve buurt te creëren die voldoet aan de behoeften en wensen van de bewoners. Het Gemberpad dient als de locatie voor dit vernieuwende project, waarbij het streven is naar een inclusieve benadering van stedelijke ontwikkeling, waarbij de initiatiefnemers hun leefomgeving mede creëren. De uitgifte van de 8 PO-kavels staat in 2024 gepland en de terreinafwerking in 2025.

• 2M6 Begraafplaats Raza UI Mawa (nieuw)

Het project begraafplaats Raza UI Mawa omvat de uitbreiding van de islamitische begraafplaats in de Kruidenwijk, de realisatie van een gemeentelijk depot bij de begraafplaats en terreinverbetering op de begraafplaats. In 2023 heeft een grondtransactie met een stichting plaatsgevonden. In 2024 wordt de nieuwe begraafplaats gerealiseerd en in gebruik genomen, de verwachting is dat de laatste terreinafwerking in 2024 plaatsvindt en dat het project eind 2024 weer wordt afgesloten.

• 2Q2 ISA Annapark

In samenspraak met de schoolbesturen van de twee Almeerse internationale scholen heeft het college besloten een locatie in Annapark beschikbaar te stellen voor de bouw van een Internationale School Almere Campus voor basis- en middelbaar onderwijs. Het Annapark biedt een groene omgeving, ligt dicht bij sportvelden en is goed bereikbaar. In 2023 is gestart met de terreinafwerking, hier wordt werk met werk gemaakt met de terreinafwerking van Tijdelijke woningen Annapark waardoor de terreinafwerking langer duurt dan gepland vanwege de vertragingen bij Tijdelijke woningen Annapark.

• 2R8 Boomgaardweg (Nieuw)

Landelijk en ook in Almere is de wens om de dak- en thuisloosheid onder jongeren terug te dringen. Omdat passend woningaanbod voor deze doelgroep zeer schaars is, worden aan de Boomgaardweg 72 sociale huurwoningen gerealiseerd voor starters op de woningmarkt en de genoemde doelgroep. Deze menging is belangrijk om concentratie van alleen ‘thuisloze’ jongeren op één plek te voorkomen. De gronden zullen naar verwachting in 2024 worden getransporteerd, waarna met de bouw van de appartementen kan worden gestart. In 2025 zal worden gestart met de terreinafwerking.

• 2X0 Horeca Porter House

In Noorderplassen is aan het strand een kavel gereserveerd voor de bouw van een restaurant en aangrenzend een strandtent. Het gebied rond deze locatie is al ingericht maar moet voor de uitgifte nog aangepast worden. Daarnaast dient de locatie bouwrijp (aansluiting riool en water) gemaakt te worden. De aanwezige parkeerplaatsen zijn voldoende voor de bezoekers van de strandtent. De reserveringsovereenkomst en levering van de grond wordt in 2024 verwacht vanwege vertraging door Covid-19 en het Didam arrest. De gesprekken met de ontwikkelaar zijn sinds 2024 weer gestart.

Afgesloten projecten:
Dit zijn projecten die in 2023 afgerond en gesloten.

• 1J1 Herontwikkeling De Dubbeldekker-De Deining (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2023. Saldo van € 0,17 miljoen nadelig onttrokken aan het weerstandsvermogen.

• 2A Vernieuwing Stationsgebied (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2023. Saldo van € 0,20 miljoen nadelig onttrokken aan het weerstandsvermogen.

• 2E1d Korianderhof (voorheen Pimpernelstraat) (afgesloten)   

Project afgesloten 31-12-2023. Saldo van € 1,11 miljoen voordelig gestort in het weerstandsvermogen.

• 3A2 Herinrichting Oslostraat (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2023. Saldo van € 0,02 miljoen nadelig onttrokken aan het weerstandsvermogen.

• 3Z1 De Vaart/ Hefbrugweg 28 (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2023. Saldo van € 0,12 miljoen voordelig gestort in het weerstandsvermogen.

• 4C5 TV HNL Voortuin (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2023. Saldo van € 0,20 miljoen nadelig onttrokken aan het weerstandsvermogen.

• OG Inpassing A6 (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2023. Saldo van € 1,14 miljoen nadelig onttrokken aan het weerstandsvermogen.