Projectomschrijving
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 138,12 ha. Daarbinnen is 9,1 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.
De kosten (€ 281,74 miljoen) en opbrengsten (€ 373,85 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 46% gerealiseerd.
De verwachting is dat het project in 2032 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 99,38 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2032. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 65,43 miljoen.
Samenvatting 2024
Programma | |
|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 4.000 |
Bedrijven (m²) | 41.640 |
Kantoren (m² bvo) | - |
Voorzieningen (m² bvo) | 82.406 |
Planning en voortgang | |
Eindjaar | 2032 |
Voortgang realisatie (%) | 46% |
Saldo (€) | |
Kosten | 281.740.000 |
Opbrengsten | 373.850.000 |
Plansaldo Nominaal | 92.110.000 |
Plansaldo EW 31-12-2032 | 99.380.000 |
Plansaldo NCW 1-1-2024 | 83.200.000 |
Risicoprofiel (€) | |
Benodigd risicokapitaal | 65.430.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft bij raadsbesluit RV-15/2016 van 9-6-2016 het ontwikkelingsplan Stadstuinen Poort vastgesteld. In aanvulling hierop heeft de gemeenteraad op 8-6-2017 bij raadsbesluit RV-34/2017 de verdere uitwerkingsopgave van dit ontwikkelingsplan vastgesteld.
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Poort Oost & Duin is op 20 juni 2019 vastgesteld door de gemeenteraad en op
12 september 2019 in werking getreden.
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
2015 | Ontwikkelingsplan vastgesteld |
|---|---|
2016-2022 | Levering van 2.147 woningen (54% van totaal programma geleverd) |
2016-2022 | Levering van 46.186 m² bvo voorzieningen (56% van totaal programma geleverd) |
Afgerond afgelopen jaar | |
2023 | Levering van 7 woningen (0% van totaal programma geleverd) |
Levering van 140 m² bvo voorzieningen (0% van totaal programma geleverd) | |
Verwachte activiteiten 2024 | |
2024 | Leveren van 98 woningen |
Ontwikkelingen 2025 en verder | |
2025-2032 | Leveren van 1.748 woningen |
2025-2032 | Levering van 36.080 m² bvo voorzieningen (44% van totaal programma) |
2025-2032 | Levering van 41.640 m² bedrijventerreinen (100% van totaal programma) |
2032 | Afsluiting grondexploitatie |
Olympiakwartier Oost (OKO)
- OKO - afgerond afgelopen jaar (2023)
In 2023 is verder gewerkt aan het inrichtingsplan rond de eerste bouwblokken (B3, B6) langs het spoor. Dat inrichtingsplan is ook vastgesteld. De woningcorporaties, de Alliantie en Goedestede, zijn gestart met de bouw van deze bouwblokken. Voor een gedeelte van bouwblok B8 is door woningcorporatie Goedestede het ontwerp vastgesteld. Het concept inrichtingsplan voor de openbare ruimte rond bouwblokken B1 tot en met B8 is ook in 2023 opgesteld.
In 2023 is in het kader van de versnellingsopgave gewerkt aan een plan voor het optoppen en daarmee verhogen van het aantal woningen op de locaties die in eigendom zijn van de woningcorporaties. De definitieve uitwerking hiervan wordt in 2024 vastgesteld en contractueel geborgd met de woningcorporaties.
- OKO - verwachte activiteiten 2023
In 2024 wordt de grond bouwrijp gemaakt en gestart met het ontwerpen van de woningen op de locaties van de woningcorporaties. Ook wordt de versnelling door de optopping van de locaties van de woningcorporaties contractueel vastgelegd.
- OKO - ontwikkelingen 2025 en verder
Woongebied
- Uitgeven dan wel tenderen van grond in de verschillende bouwblokken.
Stadsdeelcentrum (SDC)
- De tenderprocedure van het Stadsdeelcentrum wordt na 2028 gestart. De netcongestie heeft effect op het moment van ontwikkelen van het SDC. In 2030 is volgens Liander Daarnaast moeten eerst voldoende woningen in het gebied rond dit stadsdeelcentrum opgeleverd zijn om voldoende klanten te kunnen trekken en daarmee interesse van ontwikkelaars en beleggers te kunnen wekken.
OKO 2 e fase (rond restaurant Atlantis en ten zuiden van de Olympialaan)
- Uitwerken verkaveling en daarna opstellen en procedure omgevingsplan. Dit staat voor na 2026 op de planning.
Europakwartier Oost (EKO)
- EKO - afgerond afgelopen jaar (2023)
Het gehele gebied is bouwrijp. De verkoop van kavels voor particulier opdrachtgeverschap stagneert. Er is weinig vraag naar rijwoningen in particulier opdrachtgeverschap. De woningcorporaties is gestaag doorgegaan met de bouw en oplevering van woningen. De openbare ruimte is rond de opgeleverde woningen definitief ingericht.
- EKO - verwachte activiteiten 2024
In 2024 wordt door middel van tenders grond uitgegeven voor de ontwikkeling van rijwoningen. Deze woningen worden projectmatig ontwikkelt in plaats van particulier opdrachtgeverschap. De woningcorporatie start met de bouw van de laatste bouwblokken met sociale huurwoningen.
- EKO - ontwikkelingen 2024 en verder
In 2025 wordt verder gegaan met het tenderen van grond en het inrichten van de openbare ruimte. De verschillende ontwikkelaars leveren ook woningen op aan kopers en huurders.
Europakwartier Noord (EKN)
- EKN - afgerond afgelopen jaar (2023)
Het gebied wordt in fases in meerdere inrichtingsplannen uitgewerkt. Het eerste inrichtingsplan van een deel van het gebied is vastgesteld. De werkzaamheden om deze locatie bouwrijp te maken zijn gestart. Voor de ontwikkeling van de maatschappelijke voorziening (Domus) is de bestemmingsplanprocedure gestart. De ingediende bezwaren worden in 2024 beantwoord.
- EKN - verwachte activiteiten 2024
In 2024 worden de overige inrichtingsplannen binnen het gebied vastgesteld. Na de vaststelling van deze inrichtingsplannen worden de voorbereidingen oor het bouwrijpmaken gestart voor de vrijstaande woningen. De kavels van deze woningen worden aan particulieren verkocht voor de bouw van hun eigen woning.
- EKN - ontwikkelingen 2024 en verder
Vanaf 2025 worden tenders gestart voor de uitgifte van grond.